Duo pebisnis ayah dan anak asal Singapura, Raj Kumar dan Kishin RK, resmi menyepakati pembelian pusat perbelanjaan Scotts Square yang berlokasi di kawasan prestisius Orchard Road, Singapura. Transaksi properti komersial ini bernilai 310 juta dolar Singapura atau setara 245,2 juta dolar AS. Jika dihitung menggunakan asumsi kurs Rp17.600 per dolar Singapura, nilai akuisisi tersebut mencapai sekitar Rp4,3 triliun.
Kesepakatan tersebut dilakukan lewat entitas bisnis yang berada di bawah kendali keluarga miliarder tersebut, yakni Royal Holdings dan RB Capital. Pembelian mal direalisasikan melalui pengambilalihan seluruh kepemilikan saham Wharf Estates Singapore selaku perusahaan pemilik properti tersebut. Proses transaksi dimediasi oleh konsultan properti CBRE dan ditargetkan tuntas sepenuhnya pada November mendatang.
Profil dan Spesifikasi Properti Scotts Square
Scotts Square merupakan mal ritel empat lantai dengan status hak milik bebas (freehold) di koridor belanja utama Orchard Road. Pusat perbelanjaan ini memiliki luas lantai kotor (gross floor area) sebesar 130.875 kaki persegi atau sekitar 12.160 meter persegi. Dengan nilai transaksi S$310 juta, harga pembelian yang disepakati setara dengan S$2.369 per kaki persegi atau berkisar US$20.170 per meter persegi.
IHSG Pagi Ini Menguat, Dibuka Naik 0,27% ke Level 6.454
Dari total bangunan tersebut, area yang dapat disewakan secara efektif (net lettable area) tercatat hampir mencapai 76.660 kaki persegi. Pusat ritel ini telah diisi oleh berbagai jenama internasional terkemuka, seperti butik fesyen Vivienne Westwood hingga merek audio premium Bang & Olufsen.
Secara struktur kepemilikan, Scotts Square merupakan bagian dari kompleks terpadu (mixed-use) berbasis strata yang juga memuat dua menara hunian residensial. Unit mal menyumbang porsi kepemilikan sekitar 43,3 persen dari total nilai saham pengembangan area terpadu tersebut, sementara sisa porsi kepemilikan dipegang oleh para pemilik apartemen di kedua menara hunian.
Bisik-bisik Ambang Batas Parlemen 5% dari Pertemuan Ketum Koalisi
Perjalanan Negosiasi Harga di Pasar
Penetapan harga akuisisi S$310 juta ini menandai penurunan valuasi dibandingkan penawaran awal Scotts Square saat pertama kali dilepas ke pasar properti. Pada awal 2024, konsultan properti Savills sempat memasarkan pusat perbelanjaan ini dengan target harga penawaran mencapai S$450 juta.
Memasuki tahapan pemasaran lanjutan, angka penawaran tersebut kemudian disesuaikan ke bawah menjadi S$380 juta selama proses penyerapan minat pasar (expression-of-interest) yang ditangani oleh CBRE. Negosiasi akhirnya berakhir dengan kesepakatan final bersama Royal Holdings dan RB Capital pada harga S$310 juta.
