Proyek Hunian Manggarai yang terintegrasi dengan kawasan Transit Oriented Development (TOD) Manggarai memasuki babak baru setelah PT Kereta Api Indonesia (Persero) melalui KAI Properti resmi menandatangani Perjanjian Kerja Sama (PKS) dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN). Kesepakatan ini mencakup penyusunan skema pembiayaan terstruktur, layanan perbankan dan transaksi, pemasaran bersama, serta perluasan akses kredit kepemilikan bagi masyarakat. Proyek ini dibangun di atas lahan sekitar 2,2 hektare dan direncanakan memiliki delapan menara setinggi 24 lantai dengan estimasi masa konstruksi sekitar 18 bulan.
Kapasitas proyek ini terbagi ke dalam dua area utama, yakni Blok G yang merangkum 1.276 unit dalam tiga menara serta Blok F yang menampung 2.508 unit di dalam lima menara. Secara keseluruhan, terdapat 3.784 unit hunian yang dilengkapi dengan 150 unit ruang ritel pendukung. Calon pembeli dapat memilih variasi unit mulai dari tipe studio 28 hingga tipe 52 dengan tiga kamar tidur. Seluruh unit tersebut ditargetkan dipasarkan dengan harga di bawah Rp600 juta, menjadikannya opsi hunian terjangkau di pusat konektivitas transportasi publik.
Dukungan finansial dari BTN menghadirkan fleksibilitas lewat skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bertenor hingga 40 tahun dengan suku bunga tetap 6 persen sampai cicilan dinyatakan lunas. Tawaran ini dirancang untuk meringankan beban angsuran bulanan konsumen. Untuk mengakomodasi profil finansial peminat yang beragam, pembiayaan dialokasikan ke dalam dua jalur utama: program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang memenuhi kriteria pemerintah, serta KPR non-subsidi untuk segmen pasar yang lebih luas.
Prabowo Perintahkan Siapkan 2 Juta Hektare Lahan Tebu untuk Program BBM E20
Langkah pertama bagi peminat adalah memetakan kelayakan finansial terhadap dua skema pembiayaan yang tersedia. Calon debitur yang memenuhi ketentuan pendapatan bersubsidi dapat memprioritaskan jalur FLPP, sementara calon pembeli umum diarahkan mengambil fasilitas KPR non-subsidi. Bagi pemohon skema non-subsidi, BTN menetapkan ketentuan uang muka mulai dari 5 persen yang disertai opsi suku bunga promosi. Menghitung kesiapan dana awal dan memverifikasi batas kemampuan mencicil jangka panjang menjadi dasar penting sebelum melanjutkan tahapan pemesanan unit.
Tahapan berikutnya dilakukan secara digital melalui platform bal茅 by BTN. Calon pembeli perlu mengakses kanal resmi tersebut untuk melakukan pendaftaran minat terhadap unit di Hunian Manggarai. Melalui platform tersebut, calon debitur dapat langsung memproses pembayaran Nomor Urut Pemesanan (NUP). Kepemilikan NUP ini menjadi tiket resmi untuk memilih unit yang diinginkan, baik pada menara di Blok G maupun Blok F, saat tahapan pemilihan unit dibuka oleh pengembang.
Jorindo Agung Siapkan Langkah Ekspansi ke Sektor Energi Hijau
Setelah NUP terbit dan unit dipilih sesuai preferensi tipe 28 hingga 52, tahapan berlanjut pada proses pengajuan berkas KPR ke BTN. Pemohon melengkapi data identitas, bukti penghasilan, dan dokumen pendukung sesuai ketentuan FLPP atau non-subsidi. Bank kemudian memproses penilaian kredit sebelum menerbitkan persetujuan pembiayaan dengan tenor hingga 40 tahun dan bunga tetap 6 persen, disusul penandatanganan akad kredit bersama pihak perbankan.
